Neljäsosa (25 %) taloustieteilijöistä katsoo, että kiinteistöverot nostavat asuntojen hintoja. Lähes kaksi kolmasosaa (63 %) on asiasta kuitenkin eri mieltä ja noin joka kymmenes (12 %) on kannastaan epävarma.  Kommenteissaan ekonomistit katsovat, että kiinteistöverot alentavat asuntojen hintaa, koska ne tekevät niiden omistamisesta vähemmän houkuttelevaa. Rakentamisen ja asuntotarjonnan mahdollinen väheneminen saattaa kuitenkin hillitä hintojen alenemista.

Otsikko ja linkki korjattu 25.5. Otsikoksi oli jäänyt vanhan kysymyksen otsikko: ”Taloustieteilijöistä joka toinen kiristäisi verotusta”.

Kysymys: Kiinteistöverot (rakennus ja maapohja) nostavat asuntojen hintoja.

VastaajaYliopisto/tutkimuslaitosVastausVarmuusKommenttiProfiili ja vastaukset
Petri BöckermanTurun kauppakorkeakoulu / Palkansaajien tutkimuslaitosSamaa mieltä5Profiili ja vastaukset
Mikael CollanVATTEri mieltä7Isossa kuvassa hintavaikutus lienee negatiivinen ja se on ilmeisesti pieni. Suuret kiinteistöveron korotukset voivat vaikuttaa paljonkin, erityisesti seuduilla, joilla kysyntä on hyvin pientä. Vaikutus on päinvastainen grynderiltä ostettaessa - grynderi laittaa maksamansa veron myyntihintaan. Näytä lisääNäytä vähemmänProfiili ja vastaukset
Essi EerolaVATTEri mieltä7Kiinteistövero kapitalisoituu varallisuuden arvoon, tutkimuskirjallisuudessa lähinnä epäselvyyttä siitä, onko kapitalisoituminen täydellistä vai ei. Maapohjaan kohdistuva kiinteistövero kohdistuu nykyiseen omistajaan. Rakennukseen kohdistuva vero on vähän erilainen, koska se voi ainakin teoriassa vähentää rakentamista. Näytä lisääNäytä vähemmänProfiili ja vastaukset
Mika HaapanenJyväskylän yliopiston kauppakorkeakouluSamaa mieltä7Pitkällä aikavälillä nostaa. Profiili ja vastaukset
Jarkko HarjuTampereen yliopistoEri mieltäProfiili ja vastaukset
Seppo HonkapohjaAalto Yliopiston KKKSamaa mieltäProfiili ja vastaukset
Anni HuhtalaVATTEri mieltäOlisi kiinnostava nähdä väitettä tukeva empiirinen tutkimustulosProfiili ja vastaukset
Ari HyytinenHankenEri mieltä7Profiili ja vastaukset
Esa JokivuolleSuomen PankkiEri mieltä7Profiili ja vastaukset
John M. JuseliusSuomen Pankki Samaa mieltäProfiili ja vastaukset
Markus JänttiTukholman yliopistoEpävarma5Ks aiempi vastaus.Profiili ja vastaukset
Panu KalmiVaasan yliopistoSamaa mieltäProfiili ja vastaukset
Seppo KariVATTEri mieltäProfiili ja vastaukset
Karlo KaukoSuomen PankkiVahvasti eri mieltä8Profiili ja vastaukset
Ilkka KiemaPalkansaaajien tutkimuslaitosSamaa mieltä7Profiili ja vastaukset
Juha KilponenSuomen PankkiSamaa mieltäProfiili ja vastaukset
Jarmo KontulainenEri mieltä7Profiili ja vastaukset
Iikka KorhonenSuomen PankkiEri mieltäProfiili ja vastaukset
Tuomas KosonenValtion taloudellinen tutkimuskeskusEpävarma6Profiili ja vastaukset
Klaus Kulttihelsingin yliopistoEri mieltä10Profiili ja vastaukset
Timo KuosmanenAalto yliopiston kauppakorkeakouluVahvasti eri mieltä8Kiinteistövero tekee kiinteistön omistamisesta vähemmän houkuttelevaa, mikä laskee kiinteistön nykyarvoa. Profiili ja vastaukset
Tomi KyyräValtion taloudellinen tutkimuskeskusEri mieltä8Profiili ja vastaukset
Markus LahtinenPTTEri mieltäProfiili ja vastaukset
Teemu LyytikäinenValtion taloudellinen tutkimuskeskusEri mieltäYksittäisen kiinteistön kiinteistöverojen korotus oletettavasti alentaa sen markkinahintaa veronkorotuksen nykyarvon verran. Rakennuksiin kohdistuvan kiinteistöveron korotus heikentää asuntorakentamisen kannusteita ja voi siksi pitkällä aikavälillä pienentää asuntokantaa. Tarjonnan pieneneminen lieventää veronkorotusten vaikutusta hintoihin, jolloin koko markkina-aluetta koskeva verojen korotus ei välttämättä kapitalisoidu täysin. Maapohjan verolla ei ole vastaavaa vaikutusta rakentamisen kannusteisiin, jolloin maapohjan vero oletettavasti kapitalisoituu täysin. Yllä oletin, että verotuloja ei käytetä paikallisesti. Tosiasiassa kunta voi käyttää kasvaneet kiinteistöverotulot parempiin palveluihin tai alempaan tuloveroon, mitkä voivat kumota kiinteistöveron korotuksen hintoja alentavan vaikutuksen. Näytä lisääNäytä vähemmänProfiili ja vastaukset
Mika MailirantaKKV / Jyväskylän yliopistoEri mieltä3Profiili ja vastaukset
Topi MiettinenSvenska HandelshögskolanVahvasti eri mieltä7Profiili ja vastaukset
Niku MäättänenHelsingin yliopisto ja Helsinki GSEVahvasti eri mieltä9Jälkeenpäin lisätty kommentti: Vastasin alunperin vahingossa väärin! Olen vahvasti eri mieltä väitteen kanssa kuten kommentistani kiinteistöveroon ja vuokriin liittyen voinee päätellä. Profiili ja vastaukset
Elias OikarinenOulun yliopistoEpävarma5Rakentamiseen kohdistuva verotus vaikuttaa asuntotarjontaa vähentävästi ja siten hintoja nostavasti, mutta jo rakennettuun kiinteistöön kohdistuva verotus madaltaa hintoja (vaikka nostaakin vuokria) samalla toisaalta asuntotarjontaa vähentäen (nouseva tarjontakäyrä). Yhteisvaikutus kaupunkitasolla riippuu tilanteesta, mutta asuntotarjonta on joka tapauksessa pienempi. nukseen kohdistuva vero vaikuttaa asuntotarjontaa vähentävästi ja siten nostaa sekä asuntojen hintoja että vuokria. Maapohjan verolla voi olla päinvastainen vaikutus. Kokonaisvaikutus voi vaihdella kaupunkien välillä. Erona vuokravaikNäytä lisääNäytä vähemmänProfiili ja vastaukset
Tapio PalokangasHelsingin yliopistoSamaa mieltä9Nostaa uudisasuntojen hintoja, koska ne sisältyvät rakentamiskustannuksiin. Sen sijaan vanhojen asuntojen hintoja eivät nosta.Profiili ja vastaukset
Matti PohjolaAalto-yliopisto kauppakorkeakouluEri mieltä8Profiili ja vastaukset
Timm PreinHelsingin yliopisto ja Helsinki GSEEri mieltä7Profiili ja vastaukset
Elina PylkkänenPalkansaajien tutkimuslaitosVahvasti eri mieltä9Profiili ja vastaukset
Ritva ReinikkaEpävarmaTästä on varmasti empiiristä tutkimusta olemassa. Suomessa kiinteistöverotus on alhaista verrattuna esim. Yhdysvaltoihin.Profiili ja vastaukset
Olli-Pekka RuuskanenPellervon taloustutkimus, Vaasan yliopistoEri mieltäProfiili ja vastaukset
Tuukka SaarimaaAalto-yliopistoVahvasti eri mieltä9Kiinteistöverot tai niiden nostot päinvastoin laskevat asuntojen hintoja. Lisätietoa täältä: https://blogit.apu.fi/asiatonlehdistokatsaus/milloin-kiinteistovero-voi-vaikuttaa-vuokriin-ja-miten-asiaa-voi-tutkia/Profiili ja vastaukset
Rune StenbackaSvenska handelshögskolanSamaa mieltä6Profiili ja vastaukset
Tuomo SuhonenPalkansaajien tutkimuslaitosEpävarma5Profiili ja vastaukset
Juha TervalaHelsingin yliopistoEpävarma4Profiili ja vastaukset
Marko TerviöAalto-yliopistoVahvasti eri mieltä10Olet juuri ostamassa tai myymässä asunnon, kun kuulet että asuntoon kohdistuu vero (jota ei voi välttää kauppoja tekemällä tai tekemättä jättämällä). Miten se vaikuttaa hintaan jonka olet enintään valmis maksamaan tai vähintään valmis hyväksymään? Jos osaat vastata tähän, ymmärrät kiinteistöveron hintavaikutukset. Näytä lisääNäytä vähemmänProfiili ja vastaukset
Janne TukiainenTurun yliopistoVahvasti eri mieltä7Teorian ja evidenssin valossa hintojen pitäisi laskea. Huonot asiat kuten korkeat vero kapitalisoituvat asuntojen hintoihin niitä laskevasti.Profiili ja vastaukset
Roope UusitaloHelsingin yliopistoVahvasti eri mieltä9Taitaa olla suorempaa näyttöä tukien kuin verojen kapitalisoitumisesta hintoihin, mutta jos pitää tukea negatiivisena verona, niin vastaus on selvä.Profiili ja vastaukset
Hannu VartiainenHelsingin yliopistoVahvasti eri mieltäNe laskevat asuntojen hintojaProfiili ja vastaukset
Jutta ViinikainenJyväskylän yliopiston kauppakorkeakouluEri mieltä6Profiili ja vastaukset
Juuso VälimäkiAalto yliopiston kauppakorkeakouluEri mieltäProfiili ja vastaukset
Pablo WarnesAalto UniversityEpävarma